房屋转租合同在符合法律规定的条件时，是有效的。一般应具备的生效条件如下：1、当事人具有相应的完全民事行为能力。2、合同内容合法。3、意思表示真实。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。一、股权转让合同效力怎么认定。股权转让合同生效应当具备以下条件：1、股权可以转让；2、当事人就股权转让的事项达成一致。3、合同不违反法律法规的强制性规定；不违背公序良俗。