怎样去认定房屋租赁合同的效力。法律分析。1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或民事行为能力人等。2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。3.审查是否进行过登记备案。4.(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。法律依据。根据《民法典》第一百四十四条规定：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。根据《民法典》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。根据《民法典》第一百五十三条规定：违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。