利：购房者的负担下降、有利于的去库存、利于开发商的资金支持、实现房子的循环和自由化利用、规范经济适用房和限价商品房制度并改善优化城市商品房供给结构、遏制房价上涨。弊：共有产权制度的社会保障成本高且有风险、购房者出资没不利于房屋保护、共有产权的产权和权责不清。在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。