1.法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。2.超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。3.承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。