合同有效，但有约定的除外。一、租赁合同债权能否转让。租赁合同的债权可以转让，但有下列情形之一的除外。(一)根据合同性质不得转让。(二)按照当事人约定不得转让。(三)依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。二、房屋买卖合同夫妻可以代签吗。