夫妻离婚时，应先通过协商确定房产分配比例、方式和期限。如果协商不成，可向提起离婚诉讼，由裁决分割房屋。分割规则：双方竞价取得房屋产权，应准许；仅一方取得产权，需按市场价格评估并给予补偿；双方都不要房屋，可申请拍卖分割价款。1、离婚时夫妻共同房产的分割应首先通过协商确定分配比例、分配方式和分配期限。