法律分析：一、能否为商品房申请营业许可证。可以。需要将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地规定的相关证明。二、申请商品房销售许可证应具备的5项条件，如何申请商品房销售许可证。申请商品房销售许可证应具备的五项条件。1、拥有建设用地规划许可证。2、拥有国有土地使用权证。3、拥有建设工程规划许可证。4、拥有建设工程施工许可证。5、拥有商品房预（销）售许可证。