法律分析：住房商业贷款转公积金贷款具体申请条件及步骤如下：1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等。2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续。3、已向原按揭银行申请提前还款并获得银行同意。4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。法律依据：《住房公积金管理条例》。