法律主观。；共同出资买房协议书可以办理公证及委托书的公证，但法律不硬性要求需要公证才具有效力。只要行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗，协议书便有效。法律客观。；