承租人主张租赁合同无效的情形有。（一）签订房屋租赁合同的主体不适格。（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定。（三）租赁的房屋属于违法违章建筑。（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分。（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。一、房屋租赁合同没有到期是否可以终止。下列情况，房屋租赁合同没有到期也可以解除。1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。