设定抵押的房屋买卖合同进行履行需要买受人代出卖人向抵押权人清偿债务，消灭抵押权后办理房屋转移登记手续。买卖合同无法继续履行的，买受人有权解除合同，要求出卖人承担相应的违约责任。一、处理房屋面积纠纷的原则。根据最高人民关于审理房屋买卖合同纠纷的司法解释，买卖合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同的，不予支持。（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。