1、受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。2、租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。抵押房产证有效力吗；抵押房产证如果签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，是有效力的。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。汽车合格证抵押有法律效力吗。