房屋买卖合同生效的时间。1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形。1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、单位违反规定购房，合同无效。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。一、借款合同无效怎么办。借款合同无效的处理方式如下：1、借款合同无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。3、如果借款合同因一方过错造成无效，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。4、各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。借款合同的生效条件包括以下。