农村房屋并非一概不得买卖，从身份关系角度，可以简要区分为三种情况：城市居民购买农村房屋。对于此种房屋买卖，人民将以颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》为界，对其后签订的农村房屋买卖合同认定无效。外村村民与本村村民之间的房屋买卖。当事人要求办理过户的诉求在法律上将得不到支持。本村村民之间的房屋买卖情况。对于农村房屋买卖进行主要是为了维护农村的集体经济和土地秩序。而本村村民之间进行房屋买卖，并不会对上述社会秩序以及别人利益产生任何损害，因此中国法律并未明令禁止。一、集体土地房屋买卖合同应该注意什么。集体土地房屋买卖合同需要注意。1、集体土地房屋只能在本村村民之间买卖，外村村民买卖无效，不受法律保护。2、合同应当详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。