1.首先需要确保买房的名下没有宅基地且户口在村集体。2.之后就可以和卖家商谈价格，约谈好了后和村委会申请，村干部则会组织村民大会，对双方买卖的行为进行投票表决，如果2/3的村民同意买卖即可。3.随后双方签订转让协议，在价格上这里包含宅基地和房子的总和，也就是说买了房子就必须转让宅基地。签订后村委会盖章，协议生效，村民去办理户口过户手续。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。