土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，计算方法为网格点楼面基准地价乘以容积率修正系数乘以10%乘以上市房屋建筑面积乘以年期修正系数。出让土地使用权时必须办理土地登记并交纳出让金。法律分析；土地出让金计算方法如下：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。拓展延伸；土地出让金的计算方法。