集体产权房买卖合同有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的，集体产权房的修建直接由区审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的的所有权，不能办理过户，这种集体产权房也不能进行上市交易。【本文关联的相关法律依据】。