法律分析。房子赠与条件有。1、赠与人必须是房屋产权的所有人，同时必须具有完全的民事行为能力。2、赠与的房屋必须有合法的所有权证明，不存在产权纠纷。3、赠与人和被增加人都是自愿的，有书面的赠与协议并经过公证。4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审查和办理产权转让手续。5、被增加人必须按照有关规定缴纳税费。6、不得为逃避应履行的法律义务而设置赠与，如履行债务、支付劳动报酬等。7、不得为规避法律法规管理而设立赠与，如缴纳税费。总之，房屋赠与不得损害公共利益和他人的合法权益。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。