居民楼二楼不可办营业执照，需具备商用或商住房产。住改商可用于办理，但禁止后无法办理。营业执照是准许从事生产经营活动的凭证，需提供相关材料、行政许可证、租赁合同等办理手续。同时，还需办理税务登记和银行开户手续。法律分析；居民楼二楼不可以办营业执照，因为办理营业执照都要有商用或者是商住房房产才可以，但是有一些地方有住改商的相关，就可以用这些手续来办理营业执照。如果当地已经将这个住改商禁止了后，就没有办法办理营业执照。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家市场监督管理总局统一规定。办营业执照所需材料如下：1、如果你的行业是属于比较特殊的，要到相关部门办理相关手续就可以。2、经营范围也是得到行政许可才行，就要办理相关行政许可证。