工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。⑴催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。⑵行使方式。根据《合同法》(自2021年1月1日起废止）286条规定，行使法定优先权有两种方式：①发包人和承包人协议折价；②申请依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过来实现。