法律分析：不能。赠与就是赠与，不能划分为房屋买卖，但是受赠人在接受赠与之后取得所有权，可以将房屋卖给其他人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。