法律分析：一、小产权房屋交易需要注意哪些问题。1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。二、小产权房屋交易的风险。小产权房屋交易有如下风险。1．“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。