1、不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。2、小产权房不能在市场上流通，不能办理转移登记。3、小产权房一般都由乡镇或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。4、普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关部门的监管，而小产权房的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。5、如遇到征地或拆迁，小产权房可能得不到有效的法律保障。一、小产权房能买吗会不会被回收。