法律分析。认定小产权房买卖合同无效的理由：1、农村集体所有土地的使用权不得流转；2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份。3、等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。法律依据。《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。