住房按揭贷款需要具备下列条件。1.有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。2.有稳定的职业和收入，信用良好。3.有按期偿还贷款本息的能力。4.已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上。5.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。一、公积金贷款未批已过户吗。申请公积金贷款应满足以下条件。1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。