律师解答。下列情形下的房屋赠与合同无效：1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；2、违反法律、行规的强制性规定的。3、违背公序良俗，损害社会公共利益的。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。