土地使用权年期修正；1.实质；土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。2.修正方法；(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算。K=[1-1/(1r)m]/[1-1/(1r)n]。式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数。r——土地还原率。m——待估宗地的使用权年期。n——比较案例的使用权年期。(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有。年期修正后地价=比较案例价格×K。