土地使用权出让采用方式有招标、拍卖、协议三种方式。一、工业用地变性住宅用地。工业用地变性住宅用地如下：1、工业用地变性住宅用地必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门同意，并经原批准用地的批准；2、符合城市规划可以改变为住宅用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。二、土地使用权转让协议。土地使用权协议转让方式有很多种，常见的方式包括买卖、赠与、作为资产入股等其它合法方式。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条的规定，土地使用权出让可以采取下列方式。（一）协议。（二）招标。（三）拍卖。