土地使用权取得的依据是出让、划拨、转让三种方式。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。【法律依据】；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条。土地使用权出让可以采取下列方式。（一）协议。（二）招标。（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市规定。《土地管理法实施条例》第二十九条。国有土地有偿使用的方式包括。（一）国有土地使用权出让。（二）国有土地租赁。（三）国有土地使用权作价出资或者入股。