法律主观。；工业用地和商业用地的区别。1、使用年限不同：工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。2、价格不同：工业用地价格低，商业用地价格高。3、使用权限不同：国家规定不允许在工业用地上从事商业活动，商业用地从事工业活动。