除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件。1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件。(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权。(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%。以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件。(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。(2)领有国有土地使用证。(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。(4)经有批准权的审批。