一、商住兼容比；一般情况下，在城市的非中心繁华区域、其他规划指标相近的条件下，纯商业用地的价格低于商业兼容住宅用地的价格。上表中所列的三宗土地成交于2013年8月19日，位于同一供需圈，距离相隔较近，案例1、2均为纯商业用地，各项规划指标相当，故其成交价格接近。案例3除用地性质为“商业服务设施用地兼容二类住宅用地”外，其余指标均与案例1、2相当，但案例3的成交价远远高于案例1、2。按照大家的惯性思维都会认为商业用房售价高，理应商业用地价格更贵，但是为什么会出现上述现象呢？笔者归纳总结了以下几个原因。