目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1．1到1．2倍左右，按照现行基准利率4．90％计算，首套房最低利率在5．39％左右，最高利率不超过5．88％，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。一、商品房抵押贷款的利率是多少。据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10％到20％左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。目前银行执行的基准利率为。一年以下（含一年）利率为4．35％。一年至五年（含五年）利率为4．75％。五年以上为4．90％。