住宅楼开公司的，是需要经过合法的程序的，如果没有经过合法的审批，利害关系人可以向人民提起民事诉讼，要求当事人承担赔偿责任。从事一切经营活动均应办理《营业执照》，并提交经营场地证明。经营场地证明：自有房产提交《房地产权证》复印件，租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的《房地产权证》复印件。将住宅改变为经营性用房的，还应提交所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。也就是说，住宅性质的用房可以商用，但需相邻的业主同意，并提交所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。将住宅改变为经营性用房，适合经营超市、水＊店、理发美容店，也适合开办辅导小朋友的教育辅导培训