只有居住权的房子不支持出租。依据我国有关规定以及现实生活中的实际情况，房屋不得出租主要有以下几种情况。1、未依法取得房屋所有权证件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房产权利的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、房屋权属有异议的。5、属于违法建筑的。6、不符合安全标准的。7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的。8、不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。一、房子出租人有哪些义务。