地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。一、事实上并不能简单地判断由物业负责还是业主个人负责，要具体问题，具体分析。1、如果地下室已售，属业主个人拥有，那么这个就得业主自行负责，因为《物业管理条例》明确规定，物业是对公共区域进行管理，个人拥有产权的，应由个人负责。2、如果地下室用作公共车库使用，用作人防工程，那么这就属于公共区域了，就要由物业负责维修，但维修的费用从公共维修金里支付。3、必须搞清楚房屋结构，地下室渗水原因，必要时需要请专业人员鉴定，如果属于房屋质量问题，应由开发商负责。二、地下室漏水原因有哪些。