开发商拿地后两年内必须开发，具体情况如下：1、开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。2、对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。3、对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十五条。