商品房土地使用证的期限是70男。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定。(一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。(五)综合或者其他用地五十年。一、买房要居住权多少年。住宅用地使用权是70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定。(一)居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。二、福建土地使用权出让年限是怎么规定的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定。