空置房物业费70%的规定及不住物业费是否可以不交。根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》，长期未入住的空置物业应按规定交纳70%至90%的空置物业费。购买的商品房无人居住也需要交纳物业管理费，可协商打折。物业管理费一般在房屋交付后开始缴纳，业主应按照物业服务合同约定支付费用。如未支付，物业服务人可催告或提起诉讼，但不得采取停止供电等方式催交物业费。法律分析；一、空置房物业费70%的规定。1、空置房物业费70%的规定如下：（1）《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。