按照法律规定及目前的实际操作，二手房买卖中的“先合同义务”主要有以下五项内容。（一）瑕疵告知义务；即二手房的提供者，不管是上家还是中介公司，应当将房屋的瑕疵状况告知购房人，不得隐瞒。如该房屋是否设定抵押，房屋是否有质量问题等，都应当如实告诉下家。否则，因为该瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销，则要向下家赔偿损失。（二）重要事项的通知义务。