法律分析。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料。(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。