法律分析。二手房过户是根据地税指导价收取。1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％。2、约4.76％。证过2年可减免。3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免。法律依据。《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请。