离婚后夫妻共同按揭的房子处理需协商，未偿还按揭款为共同债务。已付款及增值部分应平均分配。父母出资视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确赠与一方。处理：双方同意竞价取得或一方主张所有权需补偿，双方均不主张则拍卖分割。按揭房产离婚过户需办理离婚房产析产，免征契税。离婚房产过户需取得房产证。离婚房产分割不交税，根据民法典规定，离婚财产分割暂免征收。法律分析；一、离婚后夫妻共同按揭的房子怎么处理。