经出租人同意可以转让铺面租赁合同。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。一、房屋转租应注意哪些事项。房屋转租应注意下列事项。1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，部分无效。2、租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。