房屋租赁合同的有效性取决于签字人是否经过授权委托，合同事后是否经过追认。群租房的二房东签订的合同是否有效要看协议是否允许转租。和房东签订的租房合同只有在签订时具备民事行为能力、真实表示意愿、不违反法律规定和公序良俗的情况下才具有法律效力。法律分析；一、房屋租赁合同不是本人签字是否有效。房屋租赁合同不是本人签字的，如果代签人是经过当事人授权委托的，则认定租赁合同有效。如果代签人没有获得委托授权的，则合同的效力待定，如果合同事后经过了当事人追认的，则认定合同有效；如果没有经过追究的，则合同无效。《民法典》第一百七十一条。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。