土地上建有商品房的，抵押土地使用权时，连同商品房一并抵押的，在抵押期间一般不能拿房产证的，但可以取他项权证。《不动产登记暂行条例实施细则》。第六十五条对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记。(一)建设用地使用权。(二)建筑物和其他土地附着物。(三)海域使用权。(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(五)正在建造的建筑物。(六)法律、行规未禁止抵押的其他不动产。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。