法律分析：一、宾馆转让合同签订时需注意的关键点。签订宾馆转让合同的注意事项有：（1）双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单；（2）物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，消防证，营业证，住宿行业证等；（3）费用的约定和履行方式；（4）双方的其他权利义务要明确约定；（5）合同争议解决办法和违约责任。二、宾馆转让合同注意事项。注意的事项就多了，为了防止被骗要搞清楚转让的原因，最主要的是这个地区是不是要拆迁，别刚接手就接到拆迁通知，那就血本无归了。另外就是有无外债，旅馆建筑自身是否有问题等都需要去搞清楚的。合同供参考；宾馆转让合同；转让方（甲方）：身份证号。身份证号。房东（丙方）：身份证号。