法律分析：遗嘱房产过户需要手续是。1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证。3、再拿着公证书到房产交易中心办理过户手续。商品房预售，符合下列条件。1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算。4、向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。