租赁合同转租需经出租人同意，程序包括征求意见、寻找次承租人并签订合同，否则需解除合同。转让商铺时应注意与房东确认租期、设备更新等，并与房东、转让者签订转让协议。商铺租赁合同可分为使用权转移和所有权转移两种，合同会约定租赁费或转让费的支付方式。法律分析；法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。转租程序大概为。（1）征求出租人意见，了解能否转租。（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。