房地产抵押条件如下：1、土地所有权不得抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。3、有争议的房地产和依法查封、扣押、监督或者其他形式的房地产不得抵押。4、教育、医疗、市政等公共福利的房地产不得抵押。5、文物保护建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。6、依法公告的房地产不得抵押。根据相关规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。一、不能办理房产抵押贷款的房子。（一）公益用途房屋；根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。（二）小产权房；小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。